新冠疫情籠罩下的樓市:售樓處大量關閉貸款等暫停

新冠疫情籠罩下的樓市:售樓處大量關閉貸款等暫停
2020年01月31日 17:28 新浪財經綜合

  原標題:新冠疫情籠罩下的樓市:售樓處大量關閉 施工、交房、貸款、入籍均暫停

  21世紀經濟報道

  “我們在春節前就把售樓處關了,看房和銷售都改到線上,但還是沒多少人關注。有疫情嘛,都能理解。”1月30日,某大型房企山東區域相關負責人向21世紀經濟報道表示。

  2020年春節期間,新型冠狀病毒感染肺炎疫情迅速向全國蔓延。由于人員流動被大大限制,多個行業受到影響。十分依賴線下的房地產市場,更是一片沉寂。

  據21世紀經濟報道了解,疫情蔓延期間,各級政府部門和行業協會紛紛發布文件,建議或強制房企暫停線下的銷售活動。不僅如此,行業上下游的很多環節,如建筑、交房、公積金辦理等也紛紛被延后。

  春節期間并不是我國傳統的購房旺季,但對于很多中小城市來說,春節期間的返鄉置業仍是帶動當地樓市的重要力量。受疫情影響,2020年的返鄉置業近乎停滯,很可能影響到今年1月的市場數據。分析人士還認為,這種影響還可能繼續延長,并使得房企一季度的業績“不會太好看”。

  銷售行為被叫停

  鑒于存在返鄉置業的現象,近幾年,房企通常會在春節期間實施銷售,甚至推出促銷等行為。有房企人士向21世紀報道證實,在一些外出務工人數較多的城市,返鄉置業所帶動的銷售規模,可占全年的20%-30%左右。

  受疫情擴散的影響,2020年春節期間,返鄉過年的人數和流動性都有所下降,“返鄉置業”也就無從談起。

  21世紀經濟報道了解到,在疫情相對嚴重的湖北省,很多售樓處在疫情爆發后不久就開始關閉。

  在其他地區,受疫情影響而關閉售樓處的現象也頗為常見。

  1月26日,中國房地產業協會官方網站發布中國房地產業協會(后簡稱為協會)倡議書要求:

  1、房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動,待疫情過后再行恢復。

  2、房地產相關項目物業管理企業,積極配合政府部門和社區行政管理機構要求,充分做好預防標識、人員登記、消毒殺菌、后勤服務等工作。

  3、經營租賃、長租公寓的企業,切實做好出租房屋消毒防護措施、密切掌握租戶健康狀態、保持室內外衛生整潔等工作。

  各級政府主管部門也紛紛發文,強制性限制房地產銷售行為。                        

  如1月29日,石家莊市住房和城鄉建設局發布通知,要求在2月8日(正月十五)前,全市所有在售樓盤前不得進行房產銷售、咨詢、展示等活動,房地產經紀機構門店不得開門營業。

  北京房地產業協會也向房地產開發行業發出倡議,各房地產開發企業應在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動,以最大限度減少公眾聚集。

  無錫是到目前為止,對房地產銷售限制最長的城市。按照無錫市住建局的文件,2月20日前,全市房企暫停舉辦任何形式的營銷和集中交房等群體性活動,各房地產經紀機構也暫停對外開放經紀門店。

  波及上下游多個環節

  除銷售環節外,房地產開發中的多個上下游環節也均受到影響。

  比如,天津市住建委就要求,在建建筑工地,“除因施工安全需要不能停工的和涉及疫情防控必需、搶險、搶修項目以外,按照我市重大突發公共衛生事件一級響應預案和市疫情防控指揮部的要求,一律推遲開復工時間。”

  具體開復工的時間,按照天津市突發公共衛生事件應急響應和市統一部署安排,另行通知。

  河南、河北、廣東等多個省份,以省住建廳等名義發文,叫停了其轄區內的所有在建建筑工地。

  下游環節受到的影響也不小。1月30日,天津市住房公積金管理中心發布通知表示,為加強新型冠狀病毒疫情防控工作,延長個人住房公積金貸款預約有效期。

  天津的公積金貸款預約從2020年2月3日起恢復正常預約。2月3日之后公布的可辦理貸款的預約號,將根據疫情控制情況適當順延。

  昆明也將公積金還款日向后順延。

  在與房地產銷售息息相關的戶籍業務方面,江蘇南通宣布,“全市戶籍窗口原則上不辦理戶籍業務。”

  天津市公安局也表示,對2019年下半年以來天津市公安局開具的戶口《準予遷入證明》或者原籍公安機關開具的遷至天津市的《戶口遷移證》,證件有效期延長到疫情解除后40天。

  21世紀經濟報道了解到,在房地產業各個環節中,施工、建設和銷售、交房等環節幾乎停滯。相反,為配合疫情防護,物業成為最忙碌的部門。

  二手房市場方面,在各大城市,由于假期延長,多數中介門店尚未復工,仍處于關閉狀態。

  由于多數中介門店深入社區,還承擔起防護疫情的相關工作。1月31日,北京市住建委發文要求,各房地產經紀機構、住房租賃企業及其分支機構、門店要“明確責任人和聯系人,主動向所在社區報到,配合社區摸排往來人員情況,向社區提供出租房屋和承租人動態信息,告知房屋承租人及時向在京居住地社區報告,留存告知記錄,每日填寫在京員工疫情防控日報表并向所在社區和區住房城鄉建設(房管)部門報送。”

  捐助與自救

  實際上,房地產業對疫情防護所做的努力,遠不止此。疫情爆發后,房企紛紛捐款捐物,進行支援。

  據不完全統計,截至1月31日,已有超過100家房企宣布進行捐款捐物,根據其官方公布的資金及物資捐助總額,目前已超過15億元。

  此外,旗下有商業地產項目的開發商,則紛紛祭出讓利措施。

  1月28日,萬達商管集團宣布,為配合加強新型冠狀病毒引起的肺炎疫情防控工作需要,自1月24日-2月25日期間,萬達商管集團將對各地所有萬達廣場的商戶的租金及物業費實行全免政策。根據此前萬達商管相關物業收入推測,預計將減免租金30億-40億元。

  同期,萬科、保利、龍湖、禹州、弘陽、新城控股等房企也紛紛啟動租金減免措施,以補貼因疫情傳播給商戶帶來的損失。這些減免的期限也多在一個月左右。

  上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進指出,春節期間是商業地產項目的傳統旺季,但在疫情影響下,很多商場關閉或縮短運營時間,再加上租金和物業費的減免,商業地產運營商的損失已不可避免。

  傳統住宅項目的損失同樣肉眼可見。有房企人士向21世紀經濟報道表示,對大部分企業來說,不僅最近一兩個月的銷售數據會受到影響,很多企業還會因工程停工而影響到未來的供應。

  為應對這一局面,不少房企啟用了線上銷售系統。但由于房地產銷售的很多環節都要依賴線下,到目前來看,這種措施的效果并不明顯。

  嚴躍進指出,新冠疫情將給傳統房地產業帶來顯而易見的損失。一方面,由于目前疫情仍在蔓延,今年一季度的市場表現不佳幾成定局,房企一季度的業績報表也不會太好。

  另一方面,疫情過后,市場供應能否快速增加,購房者的信息能在多大程度上恢復,目前看來仍是未知數。因此,未來的市場走勢仍有很大的不確定性。

  對于本身就利潤微薄,或尚未形成有效商業模式的細分行業,損失更加不可避免。

  1月30日,自如CEO熊林發布長文,宣布開工,他在文章中表示,“在這場突如其來的疫情之中,之后,自如將于多數企業一樣,遭受重大的損失,有些企業甚至會難以為繼。”

責任編輯:鮑一凡

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