多地叫停售樓處銷售 房企壓力下打響“線上戰役”

多地叫停售樓處銷售 房企壓力下打響“線上戰役”
2020年01月31日 20:59 華夏時報

  原標題:多地叫停售樓處銷售 房企壓力下打響“線上戰役” 

華夏時報(chinatimes.net.cn)記者李貝貝 上海報道華夏時報(chinatimes.net.cn)記者李貝貝 上海報道

  為有效預防疫情蔓延,多地日前叫停了售樓處銷售活動。面對疫情,多家房企積極響應“暫停營業”的號召,關閉售樓處轉向“線上看房”。

  盡管大多數開發商已經及時從線上轉到線上,但房企在接下來的市場上仍然面臨嚴峻考驗。有分析指出,短期在新型肺炎疫情影響下,經濟下行壓力增大,疊加售樓處關閉、中介機構暫停營業等,購房需求主動或被動釋放動力減弱,房地產市場交易規模短期將出現回落,一季度的市場將呈現出更多的規模下行態勢。

  不過,不少業內人士依然樂觀。認為房地產作為經濟發展的穩定器、壓艙石,仍然具備較強韌性,暫時性的下滑不會是常態。相信疫情得以控制之后,市場需求將會逐步釋放,帶來市場的回溫。

  多地叫停售樓處銷售活動

  近期,為全力做好新型冠狀病毒肺炎防控工作,有效切斷病毒傳播途徑,各省多城房管局、住宅與房地產業協會下發“暫停營業”通知。

  1月26日,中國房地產業協會向會員單位并全行業發出倡議,提出房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動,待疫情過后再行恢復。而根據中國指數研究院的不完全統計,截至1月28日,全國已有湖北、浙江、江西、廣西、河南、廣東等多個省份及武漢、成都、南昌、福州、昆明等50多個城市暫停開放商品房售樓處。

  《華夏時報》記者注意到,目前恒大、碧桂園、融創、萬科、龍湖、寶龍、雅居樂等多數房企均積極響應并主動關閉了售樓部,自覺加入“疫情狙擊戰”。

  與此同時,房企們也通過微信公眾號、小程序、網站等多種渠道及時搭建“線上售樓處”,確保置業者可以足不出戶即可看房選房。

  例如,龍湖地產相關負責人告訴《華夏時報》記者,龍湖開發的“龍湖U享家線上售樓處”目前已經實現了56個城市170項目2058名置業顧問上線,通過U享家小程序,提供了品牌專區、線上活動、視頻講房、樓盤解析、新鮮資訊等符合客戶購房信息需求的模塊。美的置業則通過微信公眾號宣布,已全面啟動在線銷售中心,客戶可通過美的置業神器小程序,實現線上VR看房、選房、認購,置業顧問7×24小時值班為客戶提供在線服務。

  與此同時,也有越來越多的互聯網平臺房天下、新浪樂居、搜狐焦點等配合房企推出了大數據、小程序和AI技術等,助力房企實現線上營銷。以上海新浪樂居公開的信息,該平臺目前已為包括寶龍集團、奧園、新城控股、上坤集團、祥生(浙南)、綠地二部等在內的30余家房企的300余個項目搭建了“網上售樓處”。

  中國指數研究院研報指出,當前部分城市已要求關閉售樓處,后續或將有更多城市跟進,線下銷售渠道受限,拓展線上服務不失為一種可行方式。

  “線上售樓處肯定是有一定作用的:提前做好了功課。”上海中原地產研究院首席分析師盧文曦解釋說,可能成交未必有線下方式來得直接,但是買房需求一直是有的,現在房企們在線上對項目進行宣傳,可以起到精準蓄客的作用,未來疫情結束,成交會更為快速、集中。

  “這是房企響應號召采取的一種新方式,對市場、對企業信心的恢復都有很大的幫助。”某TOP30房企內部人士劉波(化名)向《華夏時報》記者強調,但線上看房對于項目的要求更高,通過視頻和圖片展示更多產品的細節吸引客戶的關注,“產品品質成為硬核。”劉波說。

  行業短期內仍面臨嚴峻考驗

  盡管大多數開發商已經及時從線下轉到線上,但難以回避的是,要從根本上解決項目的銷售問題依然還有很多困難。

  一位央企房企營銷負責人坦言,但要從根本上解決銷售問題還有很大困難:“線下看房、簽約這個環節很難被替代,解決不了項目去化問題。”

  而從目前各地延長復工、售樓處關閉的情況來看,一季度房企市場銷售情況無疑將不容樂觀。

  有要求匿名的房企內部人士擔憂地告訴《華夏時報》記者,由于各地疫情防控嚴峻、交通通行受限等原因,推遲返城時間的農民工可能還要隔離,開工時間肯定延后,肯定會影響房屋交付。盧文曦也直言,對于部分抗風險能力不強的中小房企來說,當下的情況將會對這些企業的現金流造成一定壓力。

  令人欣慰的是,更多的業內人士還是抱以樂觀的態度。“一季度可能會有影響,但房地產是中國經濟發展的’壓艙石’,暫時性的下滑不會是常態,2020年行業整體還是會趨穩。”劉波顯得很有信心。

  一位某品牌房企內部相關人士也向《華夏時報》記者表示,此次疫情短期內對市場銷售存在一定影響。但待疫情平穩后,預計市場會企穩,逐步回歸正軌。

  “影響肯定是有的,但是短期的。”盧文曦向記者分析指出,疫情這種突發性的事件,只是影響行業短期的交易節奏,不會對行業大趨勢產生多么嚴重的影響。整體來看,當前的房地產行業已經相當平穩。而在此次疫情過去后,不排除下半年出現房地產交易補償性反彈的情況,但全年樓市的整體穩定應該不會受到太大影響,“尤其是房價不會出現太大的變動”。

  “不必悲觀,沉著應對。”中國指數研究院研報指出,整體來看,相比2003年,本次疫情所處經濟環境、樓市所處階段以及政策調控力度均不同,對樓市的影響程度可能更大,對購房者置業信心和預期亦產生不利影響,目前宏觀政策已有利好加持,對房地產市場的穩定將起到一定積極作用。

責任編輯:程立

房企 龍湖

熱門推薦

收起
新浪財經公眾號
新浪財經公眾號

24小時滾動播報最新的財經資訊和視頻,更多粉絲福利掃描二維碼關注(sinafinance)

7X24小時

  • 02-19 建業股份 603948 --
  • 02-17 紫晶存儲 688086 --
  • 02-13 中銀證券 601696 5.47
  • 02-12 良品鋪子 603719 11.9
  • 02-12 華潤微 688396 12.8
  • 股市直播

    • 圖文直播間
    • 視頻直播間