鐵打的學區房流水的娃:隔著一條街 房價一平相差8萬

鐵打的學區房流水的娃:隔著一條街 房價一平相差8萬
2020年06月16日 07:05 中國新聞網

  原標題:鐵打的學區房,流水的娃!隔一條街,房價一平相差8萬

  來源:中國新聞網

  鐵打的學區房,流水的娃!隔一條街,房價一平相差8萬

  中新網客戶端北京6月16日電(彭婧如)近期,深圳一些區域樓市有點熱,有點飄。

  先是“深圳8小區學位被降級,業主下跪!”引發關注,后有“深圳學區房隔一條街單價差8萬”的消息吸引諸多目光。讓人禁不住感慨:“鐵打的學區房,流水的娃。”

  為了孩子上學,跪求學位

  “為了孩子也太拼了。”“這年頭還有人下跪?”深圳業主跪求學位的消息讓不少人大跌眼鏡。

  事情起因是深圳市福田區8個小區業主今年遞交的小升初申請被深圳高級中學南校區駁回。理由是房產證用途一欄寫的不是商品房,而是單身公寓。孩子入學積分認定從第一類調為第三類,即基礎分從80分降至70分。

  而“被降級”的小區,房價基本都在10萬元/平方米以上。于是家長們去當地教育局抗議,甚至還有傳言稱有人偷偷潛入相關單位找證據、偷資料。

  對此,深圳市規劃和自然資源局6月5日公開發文回應稱,經核查6月3日晚上8:00左右,有兩名某廣場業主擅入該局福田管理局八樓辦公室,經初步核查,未有任何資料丟失。目前公安機關已介入調查。

  接下來的事情走向更讓人意想不到。

  6月12日,福田區政府發布《福田區關于近期學位問題的情況通報》稱:在6月1日所謂“跪求學位”的7人中,沒有一人今年有孩子需申請學位。經初步調查,前期造成人員反復聚集的小區和片區,存在有人借所謂“名校學位”炒作以抬高房價的現象。公安機關對煽動和參與違法聚集的2名房地產中介人員已依法作出治安處罰。

  相隔一條馬路,房價單價相差8萬

  據央視報道,有深圳市民反映,為給孩子多存一點積分,以便未來有更大的機會進入名校,在孩子一歲的時候就租住了位于深圳較好學區的學區房。其所在片區的百花園小區和園中園小區,兩個小區僅僅只相隔一條馬路,卻因各自所屬的學區不同,同等戶型面積的房源單價差高達8萬元。

  4月14日晚,廣東深圳燈光璀璨夜色美。中新社記者 陳文 攝

  不僅僅是深圳,北京也上演學區房怪現象。同等戶型面積的房子,有的因為進入名校的學區劃片當中,一夜之間身價暴漲。

  5月29日,北京市西城區三帆中學附屬小學發布了2020年新生登記入學通告。根據這份通告,今年三帆附小的登記入學范圍新增了兩棟樓。消息落地,這兩棟樓的二手房在中介平臺上的報價應聲大漲。“一夜之間漲價700萬元,北京學區房迎來最后的瘋狂?”不少媒體這樣報道。

  學區房為何又出現怪現象?

  同策集團首席分析師張宏偉向中新網記者表示,目前學區房處于熱的階段,每年到升學申請或者開學時間前后,學區房都會階段性出現比較熱的現象。

  “近期出現的類似情況說明學區房依然很受關注,現實中很多購房者買房的動向也很明確,往往會從教育的角度出發進行購房,這使得學區房很受寵。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進這樣點評近來學區房的動向。

  “每年都有這么多人升學,每年都有這么多需求,這樣的時間段是不可避免的。”張宏偉分析認為,今年也是這樣的情況,一些核心城市以及少數強二線城市,在受疫情影響后,復蘇相對比較早,但也因此導致學區房比常規住房對市場的反應更為敏感。

  嚴躍進向中新網記者表示,就目前情況看,價格下跌的可能性其實很小。關鍵在于,在房價繼續上漲的時候,要注重價格的管控,防范價格炒作。另外也需要積極在教育政策上給予結合,這才是促進學區房價格平穩的長效機制。

  取消學區就可一勞永逸?

  面對學區房的相關消息,有網友表示:“取消學區不就沒有學區房的問題了?”

  但馬上就有人反問:“取消學區?取消學區房?擠破頭的學校靠什么標準錄取?考試成績?你覺得你的孩子可以競爭得過那些買得起學區房的人的孩子嗎?”

  也有人表示,“這個沒辦法改的,全世界都有學區房,當務之急還是降低房價,房價低了什么都好說。”“學校有排名就會有學區房,不弄就近入學,就要考試擇優錄取,難道幼兒園剛讀完就要全市統考嗎?”

  北京西城區今年實施了“多校劃片”。西城區日前公布的2020年義務教育階段入學工作的實施意見中提到,自7月31日后,西城區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時,不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。也就是說新政實施后,不管你的房子在哪兒,鐵定上某所小學和某所中學的事情就不存在了,全部打亂,電腦派位。

  深圳也有區域已實行“大學區”,即:住房在大學區內,家長可以不受地段限制申請大學區內的任一一所或者多所學校。這就意味著,一個小區對應多所學校,其房產不再直接掛鉤某所學校的學位。

  在張宏偉看來,“只能說盡可能避免過度炒作學區房,但避免不了學區的劃分和學區房的存在。解決學區房問題的最根本路徑,是增加好學校的供應。另外,學校供應可允許更多民營企業參與,只要好的、優質的學區、學校供應量上去了,學區房問題才可能解決。”

  “如果學區的供應沒有上去,接下來學區房的價格依然會上漲。”張宏偉認為。(完)

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責任編輯:凌辰 SF179

學區房

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